Købsaftale
Der er flere trin inden købsaftalen er "i hus".
Når en køber er interesseret i din bolig, udarbejder ejendomsmægleren et udkast til en købsaftale. Dette udkast bygger på udbudsprisen, men køber kan vælge at give et lavere tilbud.
Når I er blevet enige om en pris, skal I skrive under på tilbuddet, før det er en juridisk bindende købsaftale.
Køber kan vælge at afgive et tilbud under den udbudte pris, og skulle det ske deltager ejendomsmægleren i, at få parterne til at nå til enighed om vilkårene.
Når det er sket, vil der blive lavet en slutseddel som skal underskrives af begge parter. Når sælger har underskrevet er denne forpligtet af sin underskrift. Køber vælger ofte at underskrive aftalen med et forbehold for sin rådgivers godkendelse.
Rådgiver kan være alt lige fra en advokat (hvilket det oftest er), bankrådgiver, bygningssagkyndig eller en god ven. Forbeholdet bør være angivet med en tidsfrist, så handlen ikke trækker i langdrag.
Fortrydelse
Selv om køber ikke har fået indføjet et forbehold, kan han alligevel fortryde handlen i op til 6 hverdage efter, at I begge har underskrevet købsaftalen. Det vil dog typisk betyde, at du skal have en godtgørelse på 1 procent af handelsprisen.
Som sælger har du ingen fortrydelsesret, når først du har underskrevet dokumenterne. Der kan dog stadigvæk komme ændringer til købsaftalen, f.eks. overtagelsesdatoen, hvis både du og køber er enige.
Når handlen er gyldig
Når eventuelle forbehold i handlen er blevet opfyldt betragtes handlen som værende endegyldig. Handlen bliver normalt honoreret ved, at der stilles en udbetaling som indgår til ejendomsmægleren og samtidig bliver der stillet en bankgaranti på restkøbesummen.
Ejendomsmæglerens vederlag og udlæg for udgifter dækkes af udbetalingen. Den stillede bankgaranti erstattes af kontant betaling på overtagelsesdagen direkte i Sparekassen.
Når handlen er endeligt afsluttet efter tinglysning mv. vil et eventuelt provenu blive frigivet. Der kan typisk gå mellem 1 - 2 måneder efter overtagelsesdatoen til frigivelse af beløbet.
